疫情下的天通苑/天通苑出现冠状肺炎

疫情之下售楼处关闭,楼市小阳春没了,是危机也是转机

疫情之下售楼处关闭，楼市小阳春消失既是危机也是转机 ，具体分析如下：短期影响显著
，成交量压缩但孕育机遇疫情对楼市的短期冲击明显，两个月内成交量被压缩 ，购房需求暂时被抑制。但危机中往往伴随机遇
，例如物流、短视频 、直播等行业在疫情期间迅速崛起，楼市淡市同样存在买入时机 。

例如疫情期间售楼处关门 ，大家都不看房
、买房，市场交易活跃度大幅降低
。信心减弱：民众对楼市的信心在短期内也会减弱。在疫情不确定性的影响下
，人们更倾向于持币观望，担心购房后市场走势不利或自身经济状况出现问题 ，从而推迟购房计划 。

020年疫情对上海楼市需求端的影响购房行为受限：2003年非典期间售楼处未大规模关闭
，购房行为未被锁死，楼盘促销后楼市火热
。2020年全国几乎所有售楼处关闭 ，返乡置业和小阳春化为泡影
，中介门店至少要到元宵节后才能营业，商品房和二手房陷入流通停滞状态。

疫情下,“亚洲最大社区
”天通苑是如何防疫的?

〖壹〗、北京疫情紧张的时候 ，天通苑是如何防护的呢
，天通苑作为全球最大的社区，外来人口相对比较密集 ，对于天通苑疫情防控遇到人手不足问题
，毕竟天通苑人口已经达到一百万人左右，相当多的人口社区 ，对于疫情防护的工作人员来说是非常困难的 。

〖贰〗 、天通苑中苑小区因疫情防控需要紧急封锁，居民需进行核酸检测
，持有阴性报告方可外出。封锁背景与原因：天通苑北二区于前一日晚出现确诊病例，中苑小区与其仅一街之隔
。为防止疫情扩散 ，中苑小区实施紧急封锁措施
，要求全员禁止外出并接受核酸检测。

〖叁〗
、北京昌平天通苑北二区近来非常重视对密切接触者的排查，为积极发现传染源 ，将对密切接触者的排查时间前移到病例发病前三天 。疾病预防控制人员会根据相关人员与病例的接触时间、接触方式 、防护措施等进行综合判断
，以确定密切接触者范围，并对其进行集中隔离医学观察 ，对于其他人
，也建议自己做好自我医学观察
。

〖肆〗、疫情之下亚洲最大的社区，北京天通苑 ，这地方到底有多少人谁也说不清楚
，但是按照现在调查出来，说有的地方居住的人口超过50万很轻松 ，平均常住人口是在100万左右，这么多的人口真的发生疫情了
，那影响的可能就是整个北京了。

亚洲第一大社区天通苑,中苑小区全员禁止出门,现在紧急封锁

天通苑中苑小区因疫情防控需要紧急封锁，居民需进行核酸检测 ，持有阴性报告方可外出 。封锁背景与原因：天通苑北二区于前一日晚出现确诊病例
，中苑小区与其仅一街之隔
。为防止疫情扩散，中苑小区实施紧急封锁措施 ，要求全员禁止外出并接受核酸检测。这一决策体现了防疫部门对潜在风险的快速响应
，旨在通过全员筛查切断传播链 。

天通苑近来亚洲最大的住宅小区，30万人入住 ，天通苑居住区位于北京亚运村往北5公里
，由天通苑
、天通东苑、天通西苑 、天通北苑
、天通中苑五部分组成
。

亚洲最大的居住小区存在争议，有说法认为在北京的天通苑 ，也有说法认为在贵阳的花果园小区。在北京的天通苑：天通苑是北京昌平区的大型居住社区
，由天通中苑、天通东苑 、天通西苑
、天通北苑、天通苑南以及天通苑老区等区域组成 。

位于北京市昌平区的天通苑，是亚洲最大的住宅小区
。这个由顺天通集团开发的项目 ，分为五个区域：天通中苑 、天通东苑
、天通西苑、天通南苑和天通北苑，总占地面积约为四十八万平方米。它毗邻京承公路 、八达岭高速公路等交通要道
，地理位置十分优越 。

天通苑始建于1999年，由顺天通房地产开发集团建设 ，占地面积达到8平方公里
，规划建筑面积600多万平方米，雄踞奥北核心 ，距奥林匹克森林公园仅仅3公里。

这种遍布全国各地的大型小区,你千万别买!

〖壹〗
、不建议购买遍布全国各地的大型小区
，主要因为大型小区存在居住体验差、业主权益保障难 、房屋升值难等问题
。具体如下：居住体验差公共资源紧张：大型小区往往楼栋多、住户多，公共资源时刻面临挑战。例如广州祈福新村常住人口高达10万多 ，贵州花果园已入住13万户
、共计43万余人
，北京回龙观和天通苑加起来常住人口达80万 。

〖贰〗、购买精装房时，装修费用可以计入总房价按揭 ，减轻了客户的资金压力
，客户只需首付即可
。碧桂园的缺点 碧桂园近年来追求快速扩张，遍布全国各地 ，甚至扩展到小县城和国外，这种高速扩张导致了质量问题的担忧。快速高效的建房速度
，可能牺牲了建筑质量 。

〖叁〗 、第一，自住率低 ，投资客多的小区不要购买 如果买的是二手房
，不要购买这种小区，一般都是群租情况比较多 ，租客来源全国各地
，人员比较复杂，居住环境会很差 ，安全私密性也会不好
，所以在购房之前要去小区实地考察一下
。

〖肆〗
、中国最大的小区是深圳的“深圳华侨城”。深圳华侨城位于广东省深圳市，是一个集主题公园、大型商业区 、高端住宅等多功能于一体的大型社区 。作为中国最大的小区 ，它在规模
、配套设施和居民数量等方面均堪称一流
。规模宏大 深圳华侨城占地面积巨大
，拥有广阔的地域空间。

11月2日0时至11时北京新增4例本土确诊(住址及感染关系公布)

〖壹〗、月2日0时至11时，北京市新增4例本土新冠肺炎确诊病例 ，具体信息如下：确诊病例1住址：昌平区天通苑北街道天通苑北二区 。活动轨迹及感染关系：作为次密接进行集中隔离，10月27日14：50解除隔离后
，乘坐357路公交车至昌平东关站下车，再乘坐网约车回家
。

〖贰〗 、月2日0时至11时 ，北京市新增4例本土确诊病例
，其中1例确诊病例（病例2）每天接送儿子上下学，其儿子学校及本人工作单位均在朝阳区。 以下是关于该病例的详细信息：病例基本情况：现住昌平区天通苑北街道天通苑北二区 ，为11月2日公布确诊病例1的妻子 。

〖叁〗
、情况：11月1日作为确诊病例1的密切接触者进行核酸检测
，结果为阳性，已转至定点医院隔离治疗 ，11月2日诊断为确诊病例
，临床分型为轻型。

〖肆〗、月22日0时至11时，北京市新增4例本土确诊病例 ，其返京乘坐的列车班次如下：Z6次列车：2月20日乘坐返京
。G530次列车：2月20日乘坐返京。G520次列车：2月21日乘坐返京 。Z2次列车：2月21日乘坐返京
。

〖伍〗 、月2日0时至24时
，新增28例本土确诊病例和3例无症状感染者，21例隔离观察人员
、5例社会面筛查人员 ，无新增疑似病例；新增6例境外输入确诊病例和2例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院22例
，解除医学观察的无症状感染者2例 。

〖陆〗、月2日0时至24时，北京新增51例本土确诊病例（含2例4月29日 、1例5月1日诊断的无症状感染者转确诊病例 ，确诊病例1至30昨日已通报）和11例无症状感染者（无症状感染者1至8昨日已通报）
，无新增疑似病例；无新增境外输入确诊病例、疑似病例和无症状感染者
。治愈出院5例。

天通苑住了多少人口

〖壹〗
、天通苑作为北京超大型居住区，第七次全国人口普查常住人口总计约29万人 ，2026年最新数据结合趋势显示整体常住人口约25万-30万 。

〖贰〗、当前天通苑常住人口约30万左右
，其人口数据可从官方普查及区域动态两方面梳理：第七次全国人口普查（七普）明确数据天通苑因行政区划分为天通苑南街道和天通苑北街道，七普时两地常住人口分别为116529人和142707人 ，合计约29万人
，这是官方权威普查结果，反映了特定时间点的人口规模
。

〖叁〗 、据说 ，天通苑小区的居民数量约为五十万人
，如果包括临时居民和地下室居住者，这一数字可能超过70万。 这个人口规模已经超过了一些欧洲城市 ，例如法国里昂在2017年的人口为50万 。 天通苑多为经济适用房，租金低廉
，地理位置优越，位于北京市五环之外
。